El precio del anuncio no es el dinero que entra en tu cuenta. Entre impuestos, hipoteca y gastos se va una parte que casi nadie calcula antes de decidir. Aquí lo ves en 30 segundos.
Rellena un caso completo, con la plusvalía municipal de Madrid capital.
1 · La venta
Lo que aún debes al banco. Pon 0 si no tienes.
2 · Cuando la compraste
ITP o IVA, notaría, registro y gestoría. Restan impuestos hoy, así que merece la pena buscarlos. Si no los recuerdas, déjalo en 0 y saldrá una estimación más alta de la real.
3 · Tu situación
Reinvertir el total en otra vivienda habitual, dentro de 2 años, deja la ganancia exenta de IRPF.
4 · Plusvalía municipal — opcional
Cada ayuntamiento fija su propio tipo, con un máximo legal del 30 %.
Lo encuentras en la ordenanza fiscal de tu ayuntamiento. Si no lo sabes, déjalo vacío y te lo calculamos nosotros.
Los dos aparecen en tu último recibo del IBI. Sin ellos el cálculo sale completo salvo esta partida.
5 · Gastos de la venta
Los dejamos en 0 a propósito: son precios que varían por proveedor y notaría, y no inventamos cifras. Ponlos si tienes presupuesto, o te pasamos los nuestros.